昨日，本報(bào)報(bào)道了《三套房9月底已停貸，首套房現(xiàn)在也難貸款》，銀行的信貸額度告罄，以至于首套房的個(gè)人住房貸款都沒(méi)法貸出來(lái)，這樣的情況不僅讓買(mǎi)房人為難，也讓一些賣(mài)房人急得嘴角冒泡。市民夏女士就遭遇到這樣的情況，自己的房子已經(jīng)過(guò)戶(hù)給了買(mǎi)房人，銀行卻不放款了，賣(mài)房人、買(mǎi)房人、中介、銀行對(duì)此情況都一籌莫展。
房子過(guò)戶(hù)卻拿不到錢(qián)
銀行不放款，愁壞買(mǎi)房人是大家都理解的。但是為何會(huì)讓賣(mài)房人也著急呢？原來(lái)出售二手房的賣(mài)房人將房子賣(mài)給買(mǎi)家后，如果買(mǎi)家是通過(guò)銀行貸款買(mǎi)房，那么賣(mài)家首先會(huì)得到買(mǎi)家支付的30%的首付款，剩下的70%就將由銀行負(fù)責(zé)支付。賣(mài)家收到首付款后，需要將房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)給買(mǎi)家，再由買(mǎi)家將房產(chǎn)證抵押給銀行，銀行再將錢(qián)支付給賣(mài)家。如果銀行不放款，那么賣(mài)家就將會(huì)陷入房子過(guò)戶(hù)后，卻無(wú)法收款的窘境。
市民夏女士最近2個(gè)多月都過(guò)得憂(yōu)心忡忡的。就在10月份，看著越來(lái)越嚴(yán)厲的調(diào)控政策，夏女士決定將自己手上位于巴南區(qū)的一套閑置住房出售，于是通過(guò)一家名為宇進(jìn)的中介公司賣(mài)出了這套房。由于買(mǎi)家是首次購(gòu)房，銀行當(dāng)時(shí)也同意貸款，夏女士覺(jué)得很放心。
收到了買(mǎi)家支付的30%的首付款之后，她就和買(mǎi)家到房管所辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)給了買(mǎi)家，再由買(mǎi)家將房產(chǎn)證拿到銀行辦理抵押貸款。夏女士開(kāi)始安心地等待銀行方面的放款。然而令人意想不到的是，受理該筆貸款的市內(nèi)一家大型國(guó)有銀行的巴南支行告訴買(mǎi)家，由于信貸規(guī)模收緊，今年的信貸額度已經(jīng)告罄，沒(méi)辦法放款。
聽(tīng)到這樣的消息，夏女士整個(gè)人都懵了。房子已經(jīng)過(guò)戶(hù)給了買(mǎi)家，但是剩下的余款卻始終沒(méi)法收到，中介公司表示無(wú)能為力，買(mǎi)家也沒(méi)辦法付出剩下的余款，而辦理貸款的銀行信貸員也愁眉苦臉的表示毫無(wú)辦法。
“當(dāng)初銀行審核過(guò)買(mǎi)家的資格，認(rèn)為可以放貸，我才把房子賣(mài)給他的。現(xiàn)在不能貸款，所有的風(fēng)險(xiǎn)都由我們背負(fù)，讓我很難接受，不知道該怎么辦了。”夏女士焦急地說(shuō)道。
首套房貸只能等明年
“銀行已經(jīng)評(píng)估了，賣(mài)家也已經(jīng)將房子過(guò)戶(hù)給買(mǎi)家，但是銀行就是不放款的情況已經(jīng)不是個(gè)案了。數(shù)量太多了，究竟有多少我們也記不清了!”昨日，中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅(jiān)稱(chēng)，“面對(duì)這樣的情況，我們也沒(méi)有辦法。只有盡量做買(mǎi)賣(mài)雙方的工作，讓買(mǎi)家積極想辦法多付款，或是幫助他們盡量跟銀行溝通，爭(zhēng)取貸款。”
記者隨后咨詢(xún)了給夏女士辦理貸款手續(xù)銀行的個(gè)貸負(fù)責(zé)人，得知自從9月底開(kāi)始，銀行對(duì)于個(gè)人住房貸款的審批就越發(fā)嚴(yán)格，三套房停貸，二套房首付5成，首套房3成。這樣的情況也讓不少購(gòu)買(mǎi)二手房的買(mǎi)家因?yàn)槭琴?gòu)買(mǎi)的三套房無(wú)法獲得銀行放貸，造成了很多糾紛。
而進(jìn)入年底，由于信貸額度緊張，個(gè)人住房貸款基本上都暫停了審批。不過(guò)該銀行表示夏女士的買(mǎi)家是購(gòu)買(mǎi)的首套房，因此不在國(guó)家政策調(diào)控的范圍內(nèi)，目前無(wú)法獲得貸款僅僅是因?yàn)殂y行信貸額度的問(wèn)題。這樣的情況在往年也會(huì)發(fā)生，只不過(guò)今年發(fā)生的情況相比往年更早，范圍更大。可以等到明年新的信貸額度下來(lái)之后再進(jìn)行辦理。
該負(fù)責(zé)人還提醒二手房賣(mài)家一定要查實(shí)買(mǎi)家是購(gòu)買(mǎi)第幾套房。如果是第三套，在目前的情況下只能要求買(mǎi)家支付全款，因?yàn)楹螘r(shí)恢復(fù)三套房貸款尚無(wú)時(shí)間表。而如果是首套和二套房，雖然按照規(guī)定仍可以從銀行貸款，但是最好也等到明年新的信貸額度下來(lái)后，并且買(mǎi)家得到銀行的資格審批后再進(jìn)行出售。
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